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Baufinanzierung: Wichtige Aspekte, die man nicht vergessen sollte

 

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Bauen kann teuer sein

Eine Baufinanzierung enthält sämtliche Beträge, welche notwendig sind, um alle anfallenden Kosten zu bedienen. Dazu zählen auch die vorab zu leistenden Kosten für den Rechtsanwalt  Notar, die Unksten für die Eintragung ins Grundbuch sowie die ersten Ausgaben für den Architekten. Dabei muss man grundsätzlich unterscheiden zwischen Eigenfinanzierung und Fremdfinanzierung des Bauvorhabens. Es kommt also einiges zusammen bei der Baufinanzierung. Die Eigenfinanzierung unterteilt sich in bereits vorhandenes Eigenkapital und eigens erbrachte Leistungen (Eigenleistungen), welche als Eigenkapital angerechnet werden. Bei der Fremdfinanzierung des Bauvorhabens gibt es mehrere Unterteilungen, welche teilweise auch erst im Nachhinein nach Vollendung des Baus beantragt werden können, wie beispielsweise das Annuitätendarlehen zur Finanzierung, Forward-Darlehen oder das Vorausdarlehen. Hinzu kommen noch die Anschlussfinanzierung der Baufinanzierung sowie die gesamten Zinsen für alle Darlehen.

Ein Finanzierungsrechner ist oft hilfreich

Wer noch keine ganz genauen Vorstellungen bei der Baufinanzierung von allen entstehenden Kosten hat, ist mit einem Baufinanzierungsrechner für das Vorhaben gut bedient, denn wenn er auch bei den einzelnen Posten die durchschnittlichen Angaben zur Berechnung nimmt, so bekommt er eine ungefähre Gesamtsumme, die auf den künftigen Bauherrn für die Baufinanzierung zukommt. Vor allem sollte man als späterer Eigenheimbesitzer nicht gleich bei der ersten Bank bzw. Bausparkasse unterschreiben, sondern möglichst mehrere Angebote für die Baufinanzierung einholen, sämtliche Plus- und Minuspunkte abwägen und einen Baufinanzierung Vergleich anstellen. Vor allem sollte man sich vorab über die zu erwartenden Fördergelder vom Staat informieren, denn es hat garantiert niemand mehrere Hundert oder Tausend Euro zu verschenken.

So viel Geld wie möglich bereitstellen

Das Wort Baugeld ist nicht nur ein einfaches Wort, sondern der Ausdruck für sämtliche aufkommenden Gelder für das Bauvorhaben, welche mit der gesamten Summe für die eigene Immobilie in Verbindung gebracht werden. Wer die Möglichkeit sieht, von seinen Verwandten unter Umständen einen zinslosen Kredit (Kurzzeitkredit oder langfristigen Kredit) zu bekommen, kann auf diese Weise sein Eigenkapital für das Bauvorhaben erhöhen und braucht weniger Geld aufzunehmen. Aber auch die Fördergelder vom Staat sind für den künftigen Hausbesitzer bzw. Eigentumswohnungbesitzer eine große Unterstützung. Zwar erhöhen sich dann die gesamten Kosten für das besondere Haus, doch die deutsche Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW belohnt den Bauherrn mit Fördergeldern für die Baufinanzierung bei besonders energieeffizienten Haustypen.

Eine ganz andere Möglichkeit der Baufinanzierung sind offene Immobilienfonds. Dabei handelt es sich zunächst um Sondervermögen, welches für den Bau von Großprojekten benötigt wird. Bei einem Fonds sind in einem dieser Großprojekte mindestens 15 Baueinheiten vorhanden. Derjenige, der diese Fonds zeichnet, mindert durch die finanzielle Belastung zunächst sein zu versteuerndes Einkommen (was natürlich Vorteile bringt), da für das besondere Objekt zunächst die Gelder eingezahlt werden müssen, denn je mehr Geldanleger für das Projekt vorhanden sind, umso schneller kann mit dem Bauvorhaben begonnen werden. Ist das Objekt fertiggestellt und alle Räumlichkeiten vermietet, dann fangen für den Anleger die Einnahmen aus diesem Objekt an. So lange kann der Anleger die Ausgaben für diesen Fonds als besondere Belastung steuerlich absetzen. Die Zeichner (Inhaber) solcher Fonds sind im Verbund eine eigene besondere Kapitalanlagegesellschaft, welche der Kontrolle der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen unterliegt.

Am besten ist es, wenn man sich das schwierige Thema der Finanzierung des Hausbaus abnehmen lässt. Es gibt verschiedene Anbieter, die das komplette komplizierte Themenfeld als Ganzes als Dienstleistung anbieten (z.B. hier: www.pvfinanzierung.de). Gerade für Leute, die mit dem Thema Geld schon immer ihre Schwierigkeiten hatten, ist die Kontrolle durch einen Fachmann doch recht wichtig. Bei allem Nutzen gilt aber immer, dass man sich von unterschiedlichen nicht von einer Bank abhängigen Anbieter ein Angebot einholt.

28.10.2016

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